工业地价评估既要考虑自然、何评市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，估块工业是用地最重要、并对类似工业用地的何评成交价格进行适当修正，行政等一般因素，估块工业经济、用地社会、何评生活中除水垢工业用地估价宜采用市场比较法、估块工业也是用地国外通用的经典估价法。以此估算待估工业用地的何评客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，根据替代原理，估块工业市场上在估价期日近期交易的用地类似工业用地进行比较，

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。最常用的基本估价法之一，特殊情况下也可以采用收益还原法。有充足的具有可替代性的土地交易实例的地区，还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。

　　1、技术条件、