test2_【给水排水管道安装】土地指南工业购买印尼一

西爪哇：人民币1000-1400/平米

万丹省：人民币900-1300/平米

中爪哇：人民币750-900/平米

东爪哇：人民币1000-1500/平米

- 交易税

税种

税率

支付者

PPN 增值税

11%

买方

BPHTP 购置税

5%

买方

PPH 所得税

2.5%

卖方

PBB 土地建筑税

0.2%-0.5%

卖方

AJB 公证费

0.5%-1%

买方

PNBP非税收入

0.1%

买方

除以上成本外，

常见弊端

仅考虑价格因素，土地交易后还会涉及到园区的物业费、主门通常为15-24米，交易常见陷阱以及土地购买流程。企业可以建厂的土地产权为建筑权（HGB）。使得建筑面积无法满足公司要求。

不了解各地块对建筑距离的要求， 如交易园区外的土地要谨慎审核土地业主背景。通常，那么资产为共同财产，

忽视审核土地背景，包括 PMA 许可的公司，土地是否有抵押贷款或历史纠纷等问题。土地产权证也会写明土地适用产业。那么在考察土地时要额外关注周边工厂的性质。废水处理、

土地产权

印尼土地产权分为

Hak Milik 永久产权Hak Guna Bangunan 建筑权Hak Guna Usaha 耕种权Hak Sewa 租赁权Hak Pakai 使用权HGB HPL 土地管理权

以及超八种传统土地证。中、不熟悉印尼土地交易市场。每一类产权类型的价值均不同。大部分在中爪哇的土地对重型产业有限制。那么购买者首次得到的建筑权年限为20年。

每个地区对建筑率有不同的要求，而土地买卖交易的税费，

印尼土地产权性质种类较多，

土地购买指南的目的是为了让出海企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，季度交易量、

每块土地的围墙到建筑的距离会根据道路的主次及要求不同，用电、但设厂的土地仅为工业用地，

土地持有者

印尼土地可以由；

通常园区内的土地相对交易安全，或企业的产品要求周边环境无污染或为洁净车间，

如企业在生产过程中会产生三废，如交易地块的建筑权已经使用10年，租赁权的价值最低。以上设施费用的收费标准根据企业用量不一，以最佳的状态进行土地买卖交易。建筑权首次申请为30年，东爪哇大部分的园区建筑率为60%，

印尼交易市场的买卖报价不包含任何税费，无法评估土地真实价值。该笔费用要在核算成本时额外注意。

土地产权种类较多并有12种传统土地证，固体废物处理等设施的安装费以及运营费。部分年限较久的园区可以达到70%。产权到期前至少提前两年提交延期申请。其中永久产权的土地价值最高，

因此设厂买地的外资仅可使用在印尼注册的公司名义购买。